Nowa ustawa deweloperska wprowadza szereg istotnych zmian. Jej celem jest zwiększenie ochrony konsumentów, poprawa transparentności procesów deweloperskich oraz ułatwienie realizacji inwestycji budowlanych. Poniżej najważniejsze zmiany oraz ich potencjalne skutki dla rynku nieruchomości w Polsce:
1. Wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego
Jedną z najważniejszych zmian jest utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Fundusz ten ma na celu ochronę środków wpłacanych przez nabywców mieszkań i domów na wypadek upadłości dewelopera. W ramach nowej ustawy deweloperzy będą zobowiązani do wpłacania określonej części środków pochodzących ze sprzedaży lokali na konto DFG.
2. Zmiany w umowach deweloperskich
Nowa ustawa precyzuje również zasady zawierania umów deweloperskich. Wprowadzone zostały zmiany dotyczące treści umów, które mają zapewnić większą transparentność i jasność warunków dla nabywców. Umowy muszą teraz zawierać szczegółowe informacje na temat:
- Harmonogramu realizacji inwestycji,
- Szczegółowego opisu standardu wykończenia lokalu,
- Warunków odstąpienia od umowy.
3. Wzmocnienie roli rachunku powierniczego
Zgodnie z nowymi przepisami, deweloperzy będą zobowiązani do prowadzenia otwartego lub zamkniętego rachunku powierniczego dla każdej inwestycji. Środki wpłacane przez nabywców będą trafiały na te rachunki i będą wypłacane deweloperowi w miarę postępu prac budowlanych. Wprowadzenie tej regulacji ma na celu zwiększenie bezpieczeństwa finansowego transakcji i ograniczenie ryzyka niewypłacalności dewelopera.
4. Kontrola jakości wykonania prac budowlanych
Nowa ustawa nakłada również większy nacisk na kontrolę jakości wykonania prac budowlanych. Wprowadzone zostały obowiązkowe kontrole techniczne na poszczególnych etapach realizacji inwestycji, które mają być przeprowadzane przez niezależne jednostki certyfikujące. Ma to na celu zapewnienie wysokiej jakości oddawanych do użytku lokali oraz wyeliminowanie potencjalnych wad budowlanych.
5. Ułatwienia dla nabywców w dochodzeniu swoich praw
W ramach nowej ustawy wprowadzone zostały ułatwienia dla nabywców w dochodzeniu swoich praw. Powstały specjalne procedury mediacyjne oraz arbitrażowe, które mają na celu szybkie i efektywne rozwiązywanie sporów między nabywcami a deweloperami.
Chodzi więc o ochronę konsumentów oraz poprawę transparentności rynku nieruchomości. Utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, wzmocnienie roli rachunku powierniczego, precyzyjne regulacje dotyczące umów deweloperskich oraz większy nacisk na kontrolę jakości prac budowlanych to tylko niektóre z najważniejszych nowelizacji. Celem jest stworzenie stabilnego i bezpiecznego rynku nieruchomości, co przyniesie korzyści zarówno nabywcom, jak i deweloperom.